买房建议

1．资料搜索; `7 N: s- _2 C* i5 e
买房前一定要进行大量的资料搜索，对房屋的一些基本知识需要掌握，比如什么是LIM, 什么是CCC等（很多中介包括洋人对此也不一定精通），还要对自己所中意的区进行调查，有些时候需要周末晚上多次去所中意房子前蹲点，以确定是否安全和安静（周末晚上有些区常常有人赛车，也许你看的房子离可赛车的路段比较远，但晚上很安静，声音传得很远，所以蹲点是很必要的）， 另外，如果你不确定此区是否安全，去警察局调一下当地犯罪率档案是很有帮助的。还有最好有一个以上的区备选。
* K: j1 Q$ p( n4 R0 a2．关于中介
* i; X7 U) k4 L个人推荐不要绑定中介，最好是看见哪个房子不错就去找那个房子的中介或直接去房子的openhome，这样可以增加房子的选择范围和自身便利（当然，这中间不包括有语言障碍的朋友）。中介只是买卖双方的纽带，一旦你自己资料搜集的足够，你就知道要找什么房子，要看什么问题，要提什么问题，中介不会主动帮你搜索所有适合你的房子，大多时候是罗列list让你自己挑选，如果你不问得话，一般他们也不会给你提供太多其他资料。% R8 u, v- I: i6 {8 F2 i+ p
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3. 关于房子选择的建议
8 A$ L. `! m$ F建议大家谨慎对待Plaster和木料外墙的房子(不包括weatherboard),因为其材料特性和建筑方式, 因此时间长比较容易造成漏水或墙体损坏,这类房子,特别是plaster的修葺费用极其高,购买此类房子,需要有这方面专家来做check. 砖外墙的房子比较推荐,维护费用低,结构发生变化的几率相对小, 还有一些其他材料也不错,这里就不多说了.
/ d. g: E" T* y9 y另外,房檐也是个大而且比较容易忽视的问题, 一般最好买房檐能大大超过和遮盖外墙和窗户的房子,不要买房檐和外墙及窗户基本在一个平面的,因为这边房屋的特殊建筑结构和多风多雨的气候,大的房檐能最大限度的保证雨水不会通过房檐和外墙缝隙进入房子,不会长时间侵蚀墙壁和窗户的缝隙, 以确保房屋不漏水. 漏水房屋已经是新西兰民宅最大的威胁,它的修复费用非常昂贵,而且一旦你的房子有漏水纪录,就没人愿意买了.
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9 c2 F3 |% Q2 }; O4.必要的Builder & Lawyer（建议决定要买房的朋友提前找好他们）当你有中意的房子后，下面就是要Builder出场了，他是很重要的，最好找洋人比较大的专业房屋评估公司(house inspection company)，他们会按照你的要求帮你check LIM,也就是到city council 查你房子的合法性，文件的完整性，有无改建，扩建，是否有必要批文（有时候你可以要求house owner 提供lim, 自己复印还是很贵的， Ps. lawer也做lim check,但个人认为bulider好一些，因为他会去实地看房子，以确定房屋现状和council记录相符，lawyer就坐在屋里收钱）, 另外肯定也一定要builder给你做house inspection, 他会实地给房子做外观检查，确定有无大问题，比如漏水，有霉等，就算找到小的问题，你也可以要求房主在交房前修复或给你相对折扣。Builder check 一般在递完“有条件合同“后做，此点下面会谈到。Lawyer 也很重要，虽然他们都一直坐在屋子里收钱，但可以帮你查lim, 最重要的还有对方房主的合法性，是否有贷款，是否有不良债务和房屋挂钩，以确定交易合法顺利的进行，这里需要找有责任的律师，当然能讲中文或有中文翻译的优先，这个道理就不用说了吧：）。
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5 I: o+ L' k; r9 C& g P5.Why “conditional offer” " H% K, w/ \* G' s9 [4 V& E1 u
有条件合同是必要的，其中的条件可包括: Finance, Lim check, builder report , 交房日期等你觉得需要的, 为什么呢? 其实还是为了保护你自己的权益(这也是kiwi最长用的).5 T/ H# `0 T, q3 A

& K2 }1 _1 r3 e% g+ W* OFinance: 一旦你有它,在整个合同期,如果你单方面出现买房困难或改变主意,可以用finance problem取消合同,增加了自己的灵活度和安全性.; S# c& V$ u- w$ w% _

+ H5 [+ n; w/ l2 t0 E' H0 B$ Q; YLim check, builder report: 前面说过了,一个是看房子修建的合法性,如果有问题,当然不能买,另一个是看房子的现状,有大问题,也不能买,就是有小毛病,也可以要求房主修葺或降价. 在这里补充一点, 最好不要找bulider朋友帮忙看,特别是当你买相对比较贵的房子时,你checking fee是省下了,但是万一有问题谁负责,一些比较大的专业房屋评估公司同时还对其检查合格的房子提供一年或更久的保证,也会给你的房屋保险公司提供担保,所以一旦有问题(指质量),他们会负责.8 ^* _9 F/ z7 Z% ~3 @, F$ N

8 J% S4 L, Q4 o* ^. }6. GV or CV 误区
7 W; h: u8 c2 S5 h' sGV or CV 是政府为收地税而给房屋的估价, 两个是同一个东西不同时期/年代不同的叫法而以, 没有区别. GV or CV 具有一定的价格指导意义, 但决对不是准确的市场估价,有很多房子的GV or CV都比实际市场价格高( 可以理解,政府想多收钱嘛),所以千万不要被一些类似 “will below GV or CV” 的广告迷惑,最好和同一区域相似的房子进行比较, 如果还不放心,就请专业估价公司对房屋做valuation report.
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7.买房的心情
7 ]2 D! B O8 |# ]/ O0 z买房一定不能着急,能理解很多人看中中意房子时患得患失的感觉,但是一旦因为这个原因造成的急促合同(特别是拍卖,如拍卖前没做好调查,一旦拍卖成功,就要接受房子所有的现状)很容易造成失误. 现在是买方市场,个人估计从现在到明年下半年都应该是买入的好时期,不如慢慢看,一定能拿到便宜质量又好的房子,所以心态很重要哦!